フィールズお花茶屋のリニューアルオープン [不動産]
こんにちは!
本日、
フィールズお花茶屋・株式会社都通商
がリニューアルオープンいたしました!!!
お客さま、ご入居者さまをはじめ、家主さま
皆々様には多大なご不便をお掛けいたしました。
リニューアルオープンに際して、
店頭にて風船やウェットティッシュを無料配布いたしております。
今後とも、
地元の皆様に可愛がって頂けるお店づくりに精進いたします。
H25.3.23 15:14
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
★★★ お花茶屋で得する!コラボサービス★★★
★ 『すし屋の花勘』絶品サービス企画
★ お花茶屋から行く!銭湯! アクアドルフィンランド 緊急告知
★ お花茶屋のchinese diner『麒麟’s NEST』
本日、
フィールズお花茶屋・株式会社都通商
がリニューアルオープンいたしました!!!
お客さま、ご入居者さまをはじめ、家主さま
皆々様には多大なご不便をお掛けいたしました。
リニューアルオープンに際して、
店頭にて風船やウェットティッシュを無料配布いたしております。
今後とも、
地元の皆様に可愛がって頂けるお店づくりに精進いたします。
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フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
★★★ お花茶屋で得する!コラボサービス★★★
★ 『すし屋の花勘』絶品サービス企画
★ お花茶屋から行く!銭湯! アクアドルフィンランド 緊急告知
★ お花茶屋のchinese diner『麒麟’s NEST』
鐘ヶ淵駅周辺の街&物件ご紹介♬ [不動産]
こんにちは
本日は、
鐘ヶ淵駅周辺の街とおすすめ物件を紹介してみたいと思います。
鐘ヶ淵駅(かねがふちえき)は、東京都墨田区墨田五丁目にある東武鉄道伊勢崎線の駅である。
「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれている(Google参照)
との表記がありましたが、
実際に沿線は浅草駅→スカイツリー駅→北千住駅→東武動物公園・・・etc
とても便利で話題性のある路線で、鬼怒川温泉にだって東武線で一直線です。
鐘ヶ淵駅前通りの北西側交差点に行くと・・・
首都高速道路6号線「堤通」入口もありますので、遠出にも便利です。
北東側すぐソコには荒川が流れており、
マラソン、散歩、キャッチボールなどなど、それぞれの楽しみを満喫してました♫
ではでは、駅前にもどりまして
駅前は広いスペースになっており、スイミングスクールなんかもあります。
駅前を歩いてみると・・・
各種お店がズラリとならんでいます。
徒歩数分のところには大きなスーパー
これにより、
スーパー、ドラックストア、ファーストフード、洋食屋さん、なんと今では希少なおもちゃ屋さん・・・
多種多様なお店が並び、生活に必要な物はほとんど揃います!
駅前から路地に入ってみても、小ぢんまりとしたセンスの良いお店がちらほら
そして、穏やかな雰囲気の道のりを3分ほど進むと、かわいい公園が♫
写真奥には閑静な住宅街の中に佇む、ホワイトとオリジナルブルーの重厚感溢れる
『オーケー4ヒルズ』
●住所 墨田区墨田3-36-7
●築年数 平成2年8月
●構造 鉄骨造4階建て
●間取り 1Kor2K
※ペット飼育 不可
ACCESS
・東武伊勢崎線 『鐘ヶ淵』駅 徒歩4分
・東武伊勢崎線 『東向島』駅 徒歩10分
・京成押上線 『ハ広』駅 徒歩13分
エントランス周辺もきちんと手入れが行き届いています☆
しかも、希少なエレベーター付きです。
1フロア3戸のマンションなのでエレベーターが1基でも不自由はないかと思います。
早速、エレベーターで2階へ上がり玄関からの様子を撮影!
キッチンは落ち着いた木目デザインで暖かみのある空間が作り出されています。
洋室、和室ともアクセントクロスによりひと工夫されており、大きな窓により両部屋ともポカポカ採光抜群です☆
また、振り分けられた和室はプライベート空間として利用することができます。
今回撮影した、2階角部屋の空室間取りはこんな感じです。
広めの空間がほしい方は、キッチンと洋室の仕切りを取り去って大きなLDKを作ってしまうのもいいかもしれません。
穏やかな街並みとご紹介の物件をご覧になりたい方は、
お電話又はホームページよりお問い合わせください。
現地にてお待ち合わせもできます☆
H25.3.10 19:38
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
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本日は、
鐘ヶ淵駅周辺の街とおすすめ物件を紹介してみたいと思います。
鐘ヶ淵駅(かねがふちえき)は、東京都墨田区墨田五丁目にある東武鉄道伊勢崎線の駅である。
「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれている(Google参照)
との表記がありましたが、
実際に沿線は浅草駅→スカイツリー駅→北千住駅→東武動物公園・・・etc
とても便利で話題性のある路線で、鬼怒川温泉にだって東武線で一直線です。
鐘ヶ淵駅前通りの北西側交差点に行くと・・・
首都高速道路6号線「堤通」入口もありますので、遠出にも便利です。
北東側すぐソコには荒川が流れており、
マラソン、散歩、キャッチボールなどなど、それぞれの楽しみを満喫してました♫
ではでは、駅前にもどりまして
駅前は広いスペースになっており、スイミングスクールなんかもあります。
駅前を歩いてみると・・・
各種お店がズラリとならんでいます。
徒歩数分のところには大きなスーパー
これにより、
スーパー、ドラックストア、ファーストフード、洋食屋さん、なんと今では希少なおもちゃ屋さん・・・
多種多様なお店が並び、生活に必要な物はほとんど揃います!
駅前から路地に入ってみても、小ぢんまりとしたセンスの良いお店がちらほら
そして、穏やかな雰囲気の道のりを3分ほど進むと、かわいい公園が♫
写真奥には閑静な住宅街の中に佇む、ホワイトとオリジナルブルーの重厚感溢れる
『オーケー4ヒルズ』
●住所 墨田区墨田3-36-7
●築年数 平成2年8月
●構造 鉄骨造4階建て
●間取り 1Kor2K
※ペット飼育 不可
ACCESS
・東武伊勢崎線 『鐘ヶ淵』駅 徒歩4分
・東武伊勢崎線 『東向島』駅 徒歩10分
・京成押上線 『ハ広』駅 徒歩13分
エントランス周辺もきちんと手入れが行き届いています☆
しかも、希少なエレベーター付きです。
1フロア3戸のマンションなのでエレベーターが1基でも不自由はないかと思います。
早速、エレベーターで2階へ上がり玄関からの様子を撮影!
キッチンは落ち着いた木目デザインで暖かみのある空間が作り出されています。
洋室、和室ともアクセントクロスによりひと工夫されており、大きな窓により両部屋ともポカポカ採光抜群です☆
また、振り分けられた和室はプライベート空間として利用することができます。
今回撮影した、2階角部屋の空室間取りはこんな感じです。
広めの空間がほしい方は、キッチンと洋室の仕切りを取り去って大きなLDKを作ってしまうのもいいかもしれません。
穏やかな街並みとご紹介の物件をご覧になりたい方は、
お電話又はホームページよりお問い合わせください。
現地にてお待ち合わせもできます☆
H25.3.10 19:38
フィールズ-sawada
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フィールズ改装工事完了! [不動産]
こんばんは
本日、フィールズ改装工事完了しました!
当初、
sawadaのイメージはログハウス的な感じを想像していたのですが・・・・
こうなりました!!
しばらくは引越し作業やらで営業開始はもう少しかかりそうです。
大変ご迷惑をお掛けしますが、今しばらく都商事(株)の方での業務となります。
皆様、よろしくお願いいたします <(_ _)>
H25.2.1 19:16
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
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本日、フィールズ改装工事完了しました!
当初、
sawadaのイメージはログハウス的な感じを想像していたのですが・・・・
こうなりました!!
しばらくは引越し作業やらで営業開始はもう少しかかりそうです。
大変ご迷惑をお掛けしますが、今しばらく都商事(株)の方での業務となります。
皆様、よろしくお願いいたします <(_ _)>
H25.2.1 19:16
フィールズ-sawada
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宅建葛飾堀切地区レクリエーション [不動産]
こんにちは
今日は、
社団法人東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部・堀切地区
で行った一日レクのご紹介!
東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部・堀切地区を超簡単にご説明しますと・・・
葛飾区内の不動産業、建設業等の土地や建物に係わる会社が加盟している協会
の中でお花茶屋・堀切周辺地区で加盟している会社になります。
詳しくは→コチラ←
今回の一日レクは
弊社(都商事株式会社)の代表が宅建葛飾堀切地区の地区長を
担っていることから、親睦を深める為に集まった一日レクリエーション
に参加させていただきました。
ではでは、
出発当日は、朝9:00に堀切菖蒲園駅前に集合!
到着すると、予想外のバスのデカさにまず興奮
はじめは、休日出勤ということでテンション下がり気味だったのですが、、、
そんな気分はバスに乗った瞬間吹き飛びお楽しみモードに
まず到着したのはコチラ↓
三井アウトレットパーク 木更津
まぁ、何処のアウトレットに行っても似たような風景ですね
私が気になったのは、いつもの・・・・
さらに、松戸の超人気つけ麺屋のフードコートバージョン
以上です。
お金も無いので、買い物は全く楽しめません。
でもでも、せっかく初めて来たのだから・・・と
気を取り直して、ひたすら歩き回ってました
そうこうしているうちに、次は昼食へ
着いたのはコチラ
一幸
とっても美味しゅうございました
昼食後は観光へ出発
爽やかな南葛ハウジングhayashiとともに・・・・
笠森観音
食べて飲んだ後に・・・
最近すっかり太った私にはハードな階段
階段を上がりきると、イカツイ出迎え
さらに、そこから本堂へ上がります
上からの景色はこんな
さらに、本堂脇には一冊のノート
人が始まりも終わりも願うのは健康ですよね。
いつの間にかsasakiが買っていた
オイ!それ黒猫だぞ。
願い叶うのか?
さて、その後はラストスパート
長距離移動し、横浜中華街で夕食です。
招福門
飲茶食べ放題らしく・・・
こんなメニューが食べ放題、、
なんと写真撮るの忘れました・・・・
食べ終わったら、少し中華街を散策し帰路へ
再び堀切菖蒲園駅に着いたのは、21時過ぎでした。
いや~~~
食べました、さらに太ったのは言うまでもありませんね
結果、
あ~~~~メチャクチャ楽しかったです
H24.11.30 11:34
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
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今日は、
社団法人東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部・堀切地区
で行った一日レクのご紹介!
東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部・堀切地区を超簡単にご説明しますと・・・
葛飾区内の不動産業、建設業等の土地や建物に係わる会社が加盟している協会
の中でお花茶屋・堀切周辺地区で加盟している会社になります。
詳しくは→コチラ←
今回の一日レクは
弊社(都商事株式会社)の代表が宅建葛飾堀切地区の地区長を
担っていることから、親睦を深める為に集まった一日レクリエーション
に参加させていただきました。
ではでは、
出発当日は、朝9:00に堀切菖蒲園駅前に集合!
到着すると、予想外のバスのデカさにまず興奮
はじめは、休日出勤ということでテンション下がり気味だったのですが、、、
そんな気分はバスに乗った瞬間吹き飛びお楽しみモードに
まず到着したのはコチラ↓
三井アウトレットパーク 木更津
まぁ、何処のアウトレットに行っても似たような風景ですね
私が気になったのは、いつもの・・・・
さらに、松戸の超人気つけ麺屋のフードコートバージョン
以上です。
お金も無いので、買い物は全く楽しめません。
でもでも、せっかく初めて来たのだから・・・と
気を取り直して、ひたすら歩き回ってました
そうこうしているうちに、次は昼食へ
着いたのはコチラ
一幸
とっても美味しゅうございました
昼食後は観光へ出発
爽やかな南葛ハウジングhayashiとともに・・・・
笠森観音
食べて飲んだ後に・・・
最近すっかり太った私にはハードな階段
階段を上がりきると、イカツイ出迎え
さらに、そこから本堂へ上がります
上からの景色はこんな
さらに、本堂脇には一冊のノート
人が始まりも終わりも願うのは健康ですよね。
いつの間にかsasakiが買っていた
オイ!それ黒猫だぞ。
願い叶うのか?
さて、その後はラストスパート
長距離移動し、横浜中華街で夕食です。
招福門
飲茶食べ放題らしく・・・
こんなメニューが食べ放題、、
なんと写真撮るの忘れました・・・・
食べ終わったら、少し中華街を散策し帰路へ
再び堀切菖蒲園駅に着いたのは、21時過ぎでした。
いや~~~
食べました、さらに太ったのは言うまでもありませんね
結果、
あ~~~~メチャクチャ楽しかったです
H24.11.30 11:34
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
とある日の作業 [不動産]
こんにちは
今日は、とある日の作業のお話です
先日、弊社管理物件の近所の方からお電話をいただきました。
内容は、
「お宅の管理しているマンションの敷地にペットボトルに水を入れて
並べてあるのを撤去してもらえませんか?」
さらに、
「区役所の人に言って植樹をしてもらおうとしたら、ペットボトル
を除けてくれないとできない、といわれたんです」
とのこと、
さっそく見に行ってみると、こんな状況↓
奥の植え込みにも、この倍以上の数が
しかも、置いてあるのはマンションの敷地外でした、、
敷地外といえど、近所の方が困ってりるのは事実・・・
しかし、コレを置いた人もおそらくは善意で行っているもの・・・
どうしよう、どうしようと迷った挙句撤去を決意!
コレ、全部焼酎の4リットルボトル
まずは、フタを空け全ての水を捨て
踏んで潰して汗だくになりました
ポイでございます
さすがにゴミの回収は区役所に担っていただきました
しっかし、すごい量でした
置かれた方も、さぞかし財布と体を痛めたことでしょう・・・
先ほど現地を見てきたら、
しっかり植樹がされてました。
街の景観的にはこの方が良かったと私は思いますな。
H24.11.12 14:42
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
今日は、とある日の作業のお話です
先日、弊社管理物件の近所の方からお電話をいただきました。
内容は、
「お宅の管理しているマンションの敷地にペットボトルに水を入れて
並べてあるのを撤去してもらえませんか?」
さらに、
「区役所の人に言って植樹をしてもらおうとしたら、ペットボトル
を除けてくれないとできない、といわれたんです」
とのこと、
さっそく見に行ってみると、こんな状況↓
奥の植え込みにも、この倍以上の数が
しかも、置いてあるのはマンションの敷地外でした、、
敷地外といえど、近所の方が困ってりるのは事実・・・
しかし、コレを置いた人もおそらくは善意で行っているもの・・・
どうしよう、どうしようと迷った挙句撤去を決意!
コレ、全部焼酎の4リットルボトル
まずは、フタを空け全ての水を捨て
踏んで潰して汗だくになりました
ポイでございます
さすがにゴミの回収は区役所に担っていただきました
しっかし、すごい量でした
置かれた方も、さぞかし財布と体を痛めたことでしょう・・・
先ほど現地を見てきたら、
しっかり植樹がされてました。
街の景観的にはこの方が良かったと私は思いますな。
H24.11.12 14:42
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
不動産購入にかかる費用。パート2 [不動産]
まずはじめに・・・
ちょっと登記費用の見積もり金額が不安になって昨日の記事に訂正をいれました。
金額が増えてますので、昨日のうちに記事を読んでくださった方はご確認ください。
さて、今日はちょっとよい話。
今国は住宅購入を奨励していて、様々な優遇措置をとってくれています。
どれも期間が限定的なもので、毎年毎年どの優遇措置が廃止されてしまうのか、
不動産業界としては年度末が戦線恐々なのですが・・・・
個人的に一番ありがたいなぁと思うのが不動産取得税の軽減です。
床面積50㎡以上240㎡以下の新築住宅又は中古住宅のうち所定の用件を満たすもの
について築年数により評価額から一定の金額が控除されます。
この場合の「評価額」とは固定資産税台帳に記載されている評価額で市場価格とは異なります。
この減税の結果、取得税が発生しない場合も少なくありません。
つまりこの軽減措置が受けられると昨日の記事の「後日かかる費用」から60万円をなくすことができるのです。
新しいおうちに合う新しい家電。買えますね~。
そしてもうひとつ。住宅ローン控除です。
住宅ローンの残額により10年間所得税が控除されるというものです。
そもそも払っている以上の税金は戻ってきませんので
還付される金額は皆様の年収によってきてしますのですが
年末調整でミニボーナス並の所得税が還付されるようになると思います。
ボーナスとしてちょっと贅沢するのもいいですが、
新築住宅購入の場合最初の10年は固定資産税が高いのでそれにあてたり、
購入時に取り崩した貯金に補填したり
こういった計画が立てられると購入費用が算出しやすくなりますね。
他にも登録免許税の軽減、印紙税の軽減、住宅購入資金の贈与の特例などの優遇措置
低金利や住宅金融公庫によるフラット35などローンの組みやすさなど
不動産購入を後押しする環境は整っているといえるでしょう。
H24.7.21 10:57
さくま
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
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ちょっと登記費用の見積もり金額が不安になって昨日の記事に訂正をいれました。
金額が増えてますので、昨日のうちに記事を読んでくださった方はご確認ください。
さて、今日はちょっとよい話。
今国は住宅購入を奨励していて、様々な優遇措置をとってくれています。
どれも期間が限定的なもので、毎年毎年どの優遇措置が廃止されてしまうのか、
不動産業界としては年度末が戦線恐々なのですが・・・・
個人的に一番ありがたいなぁと思うのが不動産取得税の軽減です。
床面積50㎡以上240㎡以下の新築住宅又は中古住宅のうち所定の用件を満たすもの
について築年数により評価額から一定の金額が控除されます。
この場合の「評価額」とは固定資産税台帳に記載されている評価額で市場価格とは異なります。
この減税の結果、取得税が発生しない場合も少なくありません。
つまりこの軽減措置が受けられると昨日の記事の「後日かかる費用」から60万円をなくすことができるのです。
新しいおうちに合う新しい家電。買えますね~。
そしてもうひとつ。住宅ローン控除です。
住宅ローンの残額により10年間所得税が控除されるというものです。
そもそも払っている以上の税金は戻ってきませんので
還付される金額は皆様の年収によってきてしますのですが
年末調整でミニボーナス並の所得税が還付されるようになると思います。
ボーナスとしてちょっと贅沢するのもいいですが、
新築住宅購入の場合最初の10年は固定資産税が高いのでそれにあてたり、
購入時に取り崩した貯金に補填したり
こういった計画が立てられると購入費用が算出しやすくなりますね。
他にも登録免許税の軽減、印紙税の軽減、住宅購入資金の贈与の特例などの優遇措置
低金利や住宅金融公庫によるフラット35などローンの組みやすさなど
不動産購入を後押しする環境は整っているといえるでしょう。
H24.7.21 10:57
さくま
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不動産購入にかかる費用。 [不動産]
注意1 下記費用計算はあくまでも概算です。
それぞれの物件・条件により金額は変わってまいりますことご了承下さい。
注意2 ※印は平成24年7月における減税措置を考慮した金額になっています。
減税が廃止となった場合には金額があがります。
モデルケース:4,000万円の一戸建てを購入。
借入金額 4,000万円
毎月返済額 14万円
返済期間等 35年変動金利
決済時必要経費 268万8千円
<内訳>
仲介手数料 132万3千円 不動産価額×3%+6万円+消費税
ローン諸経費 100万円 事務手数料・保証料・保険料・印紙代等
※登記費用 50万円 所有権移転、抵当権設定の登録免許税及び司法書士報酬
固定資産税等精算金 所有権移転日~年末までの日割り分
※印紙代 1万5千円 売買契約書添付
後日必要経費
引越し費用 20万円
不動産取得税 60万円 不動産購入年3ヶ月~半年後支払い
火災保険料 40万円 20年一括 地震保険毎年2万円ほど
総費用 4413万8千円+固定資産税精算金 (住宅ローンの利子は含まれていません)
いままで何度もこの記事を書こうと思ってまいりましたが
そのたびに挫折してまいりました。
あまりにも具体的事案によって数字が変わってくるので
全てをカバーしうるような説明ができないからです。
それでもやっぱり皆さんの関心の強いところだろうと思い、
思い切って書いてみることにしました。
上記を参考に以下ご説明させていただきますね。
上記の数字よりこれよりご説明させていただく点を頭にいれていただくといいと思います。
まず借り入れ金額なのですが、
コレは借りる方の年収・性別・担保の評価により決まって参ります。
ここで「担保の評価」=「購入不動産の価値」ということですね。
したがって購入金額満額の借り入れができないこともあれば、
費用までカバーできる金額を借りることができる時もあります。
事前に各銀行のHP等でローンシミュレーションで大体の借り入れ可能金額を調べておいて
それを目安に物件を探していくことになりますね。
上記をみていただいてわかるように購入金額以外に1割以上の諸費用がかかります。
借り入れできない分は現金で用意する必要がある金額です。
さらに必要な現金は手付け金です。
これはローン審査の前に必要となってくるお金ですので必ず現金で用意しておく必要があります。
1,000万円及び売買価格の10分の一を超えると保全措置が必要となるので
たとえば今回のモデルケースだと400万円以上要求されることはないと思われます。
50万円とかで足りる場合もあります。
手付金の額については買付(購入申し込み)をする際に購入する側が提示します。
ただそれ以外の交渉事がある場合には手付金が多い方が有利かもしれません。
手付けは売買金額に充当されますので手付け金の持つ意味はその程度のものです。
以上の2点から考えると4,000万円の物件を購入する場合、450万円の現金は欲しいですね。
内、200万円を手付け金で支払います。
借入金額が満額の4,000万借りられれば、購入金の支払いは残額3,800万になりますので、
借入金の残額200万円と現金残額250万円で諸費用の支払いが可能です。
長くなりました。
とりあえず今日はここまで。
購入費用についてはまだまだご説明したいことがございますので・・・。
・・・・・つづく
H24.7.20 17:53
さくま
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
それぞれの物件・条件により金額は変わってまいりますことご了承下さい。
注意2 ※印は平成24年7月における減税措置を考慮した金額になっています。
減税が廃止となった場合には金額があがります。
モデルケース:4,000万円の一戸建てを購入。
借入金額 4,000万円
毎月返済額 14万円
返済期間等 35年変動金利
決済時必要経費 268万8千円
<内訳>
仲介手数料 132万3千円 不動産価額×3%+6万円+消費税
ローン諸経費 100万円 事務手数料・保証料・保険料・印紙代等
※登記費用 50万円 所有権移転、抵当権設定の登録免許税及び司法書士報酬
固定資産税等精算金 所有権移転日~年末までの日割り分
※印紙代 1万5千円 売買契約書添付
後日必要経費
引越し費用 20万円
不動産取得税 60万円 不動産購入年3ヶ月~半年後支払い
火災保険料 40万円 20年一括 地震保険毎年2万円ほど
総費用 4413万8千円+固定資産税精算金 (住宅ローンの利子は含まれていません)
いままで何度もこの記事を書こうと思ってまいりましたが
そのたびに挫折してまいりました。
あまりにも具体的事案によって数字が変わってくるので
全てをカバーしうるような説明ができないからです。
それでもやっぱり皆さんの関心の強いところだろうと思い、
思い切って書いてみることにしました。
上記を参考に以下ご説明させていただきますね。
上記の数字よりこれよりご説明させていただく点を頭にいれていただくといいと思います。
まず借り入れ金額なのですが、
コレは借りる方の年収・性別・担保の評価により決まって参ります。
ここで「担保の評価」=「購入不動産の価値」ということですね。
したがって購入金額満額の借り入れができないこともあれば、
費用までカバーできる金額を借りることができる時もあります。
事前に各銀行のHP等でローンシミュレーションで大体の借り入れ可能金額を調べておいて
それを目安に物件を探していくことになりますね。
上記をみていただいてわかるように購入金額以外に1割以上の諸費用がかかります。
借り入れできない分は現金で用意する必要がある金額です。
さらに必要な現金は手付け金です。
これはローン審査の前に必要となってくるお金ですので必ず現金で用意しておく必要があります。
1,000万円及び売買価格の10分の一を超えると保全措置が必要となるので
たとえば今回のモデルケースだと400万円以上要求されることはないと思われます。
50万円とかで足りる場合もあります。
手付金の額については買付(購入申し込み)をする際に購入する側が提示します。
ただそれ以外の交渉事がある場合には手付金が多い方が有利かもしれません。
手付けは売買金額に充当されますので手付け金の持つ意味はその程度のものです。
以上の2点から考えると4,000万円の物件を購入する場合、450万円の現金は欲しいですね。
内、200万円を手付け金で支払います。
借入金額が満額の4,000万借りられれば、購入金の支払いは残額3,800万になりますので、
借入金の残額200万円と現金残額250万円で諸費用の支払いが可能です。
長くなりました。
とりあえず今日はここまで。
購入費用についてはまだまだご説明したいことがございますので・・・。
・・・・・つづく
H24.7.20 17:53
さくま
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素敵な話しとチョコレート [不動産]
こんにちは!
先日、久しぶりに大家さんのO会長と社長にお会いしました。
O会長と社長は、
お会いする度に、新しい発想と前向きな気持ちを与えて
くださる大好きな方なんです。
今回も、素敵なお話しを教えてくださったので、
備忘録を兼ねて少しだけエントリー
先日、
所有マンションの外装塗装が終了したとのことで、
実際に私に見せてくれたんです。
ナント、ビックリ、以前と全く違う雰囲気に!
そして、また・・・
お二人のお話しがやっぱり素敵なんです!!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
「みんな、ビルやマンションの塗り替えをする時に
どうして、ただ・・・塗り替えるだけの発想なのだろう。
どうせ同じ金額を払うのだから、もっと考えて・・・
ひょっとしたら、新築!?なんて見えるくらいに
塗り替えた方がいいでしょ。
家賃を払って入居してくれている方に雨漏りの部屋や
剥げた塗装の建物では申し訳ないし、もちろん所有者に
したってその方が今後を考えれば良いじゃないか、
デザインだって時代に応じて変わるしね・・・」
!!!!!!
読んでるだけだと、当たり前なんて思う方が多いかもしれません
でも、何十年も使っていたデザイン変える、しかもビル単位で変える
勇気もいるし、センスも必要、そして費用は何百万円単位です。
私にあっては、
デザイン!?配色!?と聞いただけで、ウッ苦手、無理!
なんて感じたりして・・・
実際に建物のBefore→Afterを拝見すると、見事ですよ!
Before
After
近くで見ても、本当に新築!?くらいの感じでした
今後は、
私も教えて頂いた精神とここには書けない秘訣をフル活用でございます。
そして、帰りにはこんなお土産頂きました↓
宮内庁御用達の金貨型チョコレート!
菊の御紋 と 二重橋 が描かれております!
関係者以外は入れない売店で売られているそうです。
なんだか・・・恐れ多くて食べれない・・・・
O会長、社長!
いつも本当ありがとうございます。
H24.6.15 16:14
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
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先日、久しぶりに大家さんのO会長と社長にお会いしました。
O会長と社長は、
お会いする度に、新しい発想と前向きな気持ちを与えて
くださる大好きな方なんです。
今回も、素敵なお話しを教えてくださったので、
備忘録を兼ねて少しだけエントリー
先日、
所有マンションの外装塗装が終了したとのことで、
実際に私に見せてくれたんです。
ナント、ビックリ、以前と全く違う雰囲気に!
そして、また・・・
お二人のお話しがやっぱり素敵なんです!!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
「みんな、ビルやマンションの塗り替えをする時に
どうして、ただ・・・塗り替えるだけの発想なのだろう。
どうせ同じ金額を払うのだから、もっと考えて・・・
ひょっとしたら、新築!?なんて見えるくらいに
塗り替えた方がいいでしょ。
家賃を払って入居してくれている方に雨漏りの部屋や
剥げた塗装の建物では申し訳ないし、もちろん所有者に
したってその方が今後を考えれば良いじゃないか、
デザインだって時代に応じて変わるしね・・・」
!!!!!!
読んでるだけだと、当たり前なんて思う方が多いかもしれません
でも、何十年も使っていたデザイン変える、しかもビル単位で変える
勇気もいるし、センスも必要、そして費用は何百万円単位です。
私にあっては、
デザイン!?配色!?と聞いただけで、ウッ苦手、無理!
なんて感じたりして・・・
実際に建物のBefore→Afterを拝見すると、見事ですよ!
Before
After
近くで見ても、本当に新築!?くらいの感じでした
今後は、
私も教えて頂いた精神とここには書けない秘訣をフル活用でございます。
そして、帰りにはこんなお土産頂きました↓
宮内庁御用達の金貨型チョコレート!
菊の御紋 と 二重橋 が描かれております!
関係者以外は入れない売店で売られているそうです。
なんだか・・・恐れ多くて食べれない・・・・
O会長、社長!
いつも本当ありがとうございます。
H24.6.15 16:14
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
NEW!駐車場が完成しました! [不動産]
こんにちは
今日は、お客様の数名様が入居日でしたが、
無事ご入居日をお迎えになり、とてもお喜びいただいているようで
良かったです。
「ようこそ!お花茶屋へ」
お花茶屋で50年以上の弊社の特徴は、特に入居後のアフターケアにあります。
お困りごとやご相談何でも結構ですのでお気軽にお立ち寄り下さい。
今後とも末永くよろしくお願いします。
そして、
東堀切2丁目14番付近にお住まいの方々に朗報でございます。
新しく駐車場が完成しました!
駐車場には、屋根付・舗装・砂利といろいろありますが・・・
やはりきちんと舗装されていると車の汚れ方が全然違います。
あと、重要なのは周囲からの視認性でしょうか!?
車も大切な財産ですから、なるべく防犯上も優れた保管場所が良いですよね。
東堀切2丁目14番付近は、たくさん駐車場がありますが、
次回更新を機会に「HGC駐車場」いかがでしょうか!
目印はコレ↓
何か宣伝みたいですいません(笑)
宣伝です
H23.12.4 16:00
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
今日は、お客様の数名様が入居日でしたが、
無事ご入居日をお迎えになり、とてもお喜びいただいているようで
良かったです。
「ようこそ!お花茶屋へ」
お花茶屋で50年以上の弊社の特徴は、特に入居後のアフターケアにあります。
お困りごとやご相談何でも結構ですのでお気軽にお立ち寄り下さい。
今後とも末永くよろしくお願いします。
そして、
東堀切2丁目14番付近にお住まいの方々に朗報でございます。
新しく駐車場が完成しました!
駐車場には、屋根付・舗装・砂利といろいろありますが・・・
やはりきちんと舗装されていると車の汚れ方が全然違います。
あと、重要なのは周囲からの視認性でしょうか!?
車も大切な財産ですから、なるべく防犯上も優れた保管場所が良いですよね。
東堀切2丁目14番付近は、たくさん駐車場がありますが、
次回更新を機会に「HGC駐車場」いかがでしょうか!
目印はコレ↓
何か宣伝みたいですいません(笑)
宣伝です
H23.12.4 16:00
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
研修会 [不動産]
こんばんは
本日は午後から、宅地建物取引業協会主催の研修会に行ってきました。
新しく施行された、
暴力団排除条例について
などでしたからスゴク勉強になりました。
頑張って説明しているのは私ではありません。
知っている人でもありません。
弁護士先生らしいです。
そして・・・
会社に戻ってきてからは
現在進めているプロジェクトで
ホームページ上のお花茶屋の街紹介
のページ制作準備で動き回ってました
お花茶屋商店街の皆様本当にありがとうございます!
快く話しを聞いてくださる先輩方に大感謝です。。
H23.11.15 18:24
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/
本日は午後から、宅地建物取引業協会主催の研修会に行ってきました。
新しく施行された、
暴力団排除条例について
などでしたからスゴク勉強になりました。
頑張って説明しているのは私ではありません。
知っている人でもありません。
弁護士先生らしいです。
そして・・・
会社に戻ってきてからは
現在進めているプロジェクトで
ホームページ上のお花茶屋の街紹介
のページ制作準備で動き回ってました
お花茶屋商店街の皆様本当にありがとうございます!
快く話しを聞いてくださる先輩方に大感謝です。。
H23.11.15 18:24
フィールズ-sawada
都商事株式会社/フィールズお花茶屋店 株式会社都通商
HP:http://www.sumai-miyako.co.jp/